Что нужно знать при покупке недвижимости чтобы не обманули?

Покупка квартиры — это всегда серьезный шаг. Судебная практика знает немало случаев, когда покупателей обманывали. И доказать такие случаи зачастую сложнее, чем их предотвратить. Поэтому следует знать, как могут обмануть при покупке квартиры. Это позволит заключить справедливую сделку и избежать серьезных расходов.

Как могут обмануть при покупке квартиры?

Мошенники или недобросовестные продавцы могут использовать несколько схем, что обмануть приобретателя при покупке квартиры. Подобные ситуации можно разделить на несколько категорий:

• Приобретение объекта ненадлежащего качества. Это означает, что жилье имеет скрытые дефекты, о которых умолчал продавец. Это может привести к завышенной цене и, следовательно, к необоснованной переплате. Либо дефекты могут повлечь необходимость срочного капитального ремонта и масштабные расходы;
• Криминальные схемы, при которых право на купленную квартиру не может перейти к покупателю. К таким ситуациям относятся случаи продажи объектов на основании доверенности. При этом владелец жилья может и не быть осведомленным о действиях своих представителей;
• Продажа жилья при невозможности в полном объеме реализовать свои права на него. В качестве примера можно привести сделки с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние.

Во всех указанных случаях право собственности на дом или другое жилье окажется ограниченным или им вообще невозможно будет воспользоваться.

На что обратить внимание при покупке квартиры чтобы не быть обманутым?

Существует несколько обстоятельств, на которые необходимо обращать внимание. Таким образом, покупатель сможет защитить себя от обмана со стороны продавца или недобросовестного риэлтора:

• Наличие зарегистрированных несовершеннолетних. Это не препятствует сделке, но затруднит последующую продажу жилья покупателем. Поэтому покупатель должен проверить документы и получить информацию из МФЦ о зарегистрированных лицах;
• Наличие обременения. Ипотека делает невозможной продажу объекта до полного погашения займа. Покупателю следует обязать продавца или попросить риэлтора представить документы из Росреестра об отсутствии залога. В противном случае, провести сделку будет невозможно;
• Покупатель при сделке должен обратить особое внимание на согласие второго супруга (если он есть). Если согласия нет, то сделка будет признана недействительной. Нужно убедиться, что брак расторгнут или продавец холост, чтобы не дать себя обмануть;
• Наследственные споры также могут привести к осложнениям. Следует получить от продавца гарантийное письмо, что другие лица претензий на данное жилье не предъявляют.

Указанные обстоятельства нужно проверять во всех случаях покупки квартиры. Это не даст обмануть покупателя мошенникам.

Покупка квартиры – как оформить документы?

Как правило, сделка по покупке квартиры начинается с составления соглашения о задатке между продавцом и покупателем. Его можно оформить обычной распиской. Но делать это следует в присутствии свидетелей. Желательно обеспечить присутствие двух человек, по одному со стороны продавца и покупателя.

Затем составляется договор купли-продажи. Его можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись образцом, или обратиться к риэлторам. После чего указанные документы подаются для регистрации в Росреестр. Там они проверяются и в течение одного месяца покупатель получает свидетельство о своем праве на жилье.

Как не быть обманутым при покупке квартиры в ипотеку?

При ипотечном займе следует обращать внимание на те же обстоятельства, которые указаны выше. Квартира должны быть готова к продаже и освобождена от всех зарегистрированных в ней лиц. Особенностью является то, что банк, в данном случае, выступает в интересах заемщика. Ведь он расходует свои активы и будет стараться убедиться в юридической чистоте сделки. Это означает, что банковское учреждение проведет свою проверку. Если все в порядке, то разрешение на выдачу ссуды будет получено.

Как могут обмануть при покупке дома?

Помимо перечисленных обстоятельств, покупателю следует внимательно проверять все действия, совершенные по доверенности. Если есть возможность, то лучше связаться с доверителем и удостовериться с том, что документ действителен и не отзывался. Нередко используется такая схема – владелец квартиры получает в долг деньги. А в качестве гарантии их возврата составляется доверенность на право продажи жилья. В результате — дом продается на основании доверенности. А новый владелец должен доказывать свою правоту в суде перед прежним собственником.

Важным является и состояние дома. Наличие косметического ремонта может скрывать серьезные недостатки фундамента или кровли. При их выявлении цена может упасть на несколько порядков. Поэтому продавец может попытаться их скрыть. Если подобные дефекты будут установлены, то договор можно признать недействительным и обязать продавца вернуть деньги.

Как не быть обманутым при покупке комнаты в коммунальной квартире?

В этой ситуации нужно убедиться, что право владения жильем должным образом оформлено. Единственной гарантией является наличие свидетельства об этом, выданное в Росреестре. В остальном — необходимо проверить описанные выше моменты. Помимо этого, следует убедиться, что право первоочередного выкупа жилья соблюдено. Иначе сделка может быть оспорена другими людьми, которые ждут в очереди на расселение по коммунальным квартирам.