Как составить претензию заказчику по договору подряда за нарушение сроков?

Каждый хотя бы раз в жизни пережил ремонт или строительство дома. Отношения между подрядчиком и заказчиком, даже если вам их рекомендовали, лучше оформлять договором подряда.

Это обезопасит от мошенничества, поможет регламентировать строительство и будет основанием для оформления претензии в случае возникновения споров. Как правильно подготовить притязательное письмо, которое возможно станет основанием для подачи иска в суд, далее в статье.

Какие могут быть основания для составления претензии?

Спорные вопросы в процессе работы могут возникнуть как по инициативе заказчика, так и подрядчика.

Основания для оформления претензии могут быть:

1. Неполучение участниками долевого строительства своей жилплощади.

2. Неисполнение обязательств по договору подряда:

• заказчиком — отсутствие оплаты за выполненную работу или аванс, необоснованные притязания по качеству или объему работы, затягивание подписание акта выполненных работ и тем самым итогового расчета по наряду, задержка в допуске строителей на объект, что влияет на срок сдачи объекта;
• подрядчиком — нарушение выполнения сроков работ, после предоплаты работники исчезают, некачественная работа, замена выполненной работы без согласования с заказчиком на другую по качеству или стилю, объему, пересчет в процессе работы сметы и выставление счетов на дополнительную закупку стройматериалов, выявление скрытых дефектов после сдачи объекта.

Как правильно составить претензию по договору строительного подряда?

Составить претензию заказчику по договору подряда за нарушение сроков выполнения работ можно самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристу. От правильной и грамотной презентации сути вопроса в дальнейшем будет зависеть, выиграете вы суд или нет.

Сроки по объекту могут устанавливаться как поэтапные, так и за весь объем работы. Если вы видите, что бригада не справляется, как вариант можно проговорить смещение даты сдачи, поторопить. Если ситуация не меняется, то разрывать с ними отношения, искать новых подрядчиков, выставлять неустойку.

Порядок составления претензии по договору подряда за нарушение сроков

Законодательством он не предусмотрен, поэтому нужно ориентироваться на общие положения документооборота. Составляя требование необходимо аргументировать свои замечания и запрос на компенсацию ущерба, ссылаясь на статьи соглашения по подряду и закон «О защите прав потребителей».

На что обратить внимание при составлении письменного притязательства:

1. Документ и все приложения готовятся не менее чем в трех экземплярах: один — ответчику, второй — себе, третий нужно оставить в случае передачи дела в суд.

2. По необходимости, бумагу можно заверить у нотариуса.

3. Экземпляр ответчика необходимо отдать ему под подпись или отправить заказным письмом с уведомлением.

Претензия заказчику по договору строительного подряда — образец

Унифицированной формы притязательного письма нет, оно составляется в произвольной форме, но определенной структуры необходимо все же придерживаться:

• Шапка документа заполняется обязательно. В ней указывают полное наименование ответчика (кому предъявляют требования), его данные — ИНН и другие реквизиты, согласно его форме деятельности (ИП, ЧП, ООО), банковские реквизиты;
• Название документа;
• На основании, какого документа (договора подряда) составляется это требование — его номер и дата составления. Копию нужно приложить к притязательному письму;
• Далее, согласно вопросу: несвоевременная оплата, срыв сроков и т.п., составляется само требование;
• Необходимо точно сформулировать, какое нарушение договора подряда произошло, указать соответствующие пункты договора, если в договоре нет необходимых условий, можно ссылаться на статьи закона по защите прав потребителей;
• Указывать, если они имеют отношение к делу другие документы по подряду: чеки на строительные материалы, проект жилья, смету, акт выполненных работ и т. п.;
• После описания сути недовольства идет выдвижение требований к истцу. В документе пишется: «ТРЕБУЮ: » и перечисляются все запросы с указанием срока выполнения;
• Делается приписка, что в случае неудовлетворения претензии дело будет передано в суд и судебные издержки понесет истец;
• Должность и подпись.

Образец претензии скачать 

Ответ заказчика на претензию по договору строительного подряда

Максимальный срок ответа на требование (или претензию) — 30 дней. Если письмом установлена другая дата, то необходимо отталкиваться от нее. Даже если вы считаете, что вам выдвинули необоснованные претензии, ответить — желательно. Это даст понять второй стороне, что вам небезразлична сложившаяся ситуация и поможет сгладить углы конфликта. Оформляется ответ по той же структуре, что и само требование, только, наоборот. На каждое требование пишут аргументированный договором и ответ.

Скачать образец 

Мирное соглашение об отсутствии претензий по договору подряда

В случае отсутствия споров или достижения по ним согласия стоит заключить мирное соглашение.

Его оформляют в произвольном виде, структура документа следующая:

• Дата и место составления;
• Название документа;
• Указать стороны контракта – данные подрядчика и исполнителя;
• Указать что по договору подряда (номер и дата) и объекту подряда, переданному по акту приема-передачи, претензий друг к другу у сторон нет – работы выполнены в полном объеме, в срок, претензий по качеству нет, все финансовые обязательства стороны друг перед другом выполнили;
• Подписи сторон с расшифровкой.